上海豪宅設計現代頂級豪宅十大標準，觀點來自網絡
1.無可替代的升值地段。

 

李嘉誠有個十分經典的言論：房地產開發第一是地段，第二是地段，第三還是地段。李超人的這段話強調的就是地段在房地產開發中的重要性。但這段話對對于高端住宅的豪宅來說，可能還是過于簡潔、扼要，或者說太過簡單和籠統。單憑這段話來理解豪宅地段的無可替代性，可能還是不得要領。那么，什么是無可替代的升值地段呢？或許用例舉法比較容易表達，象香港的半山、淺水灣、深水灣；象廣州的東山、二沙島、濱江東，佛山的千燈湖。這些地段都具有無可替代的地位，因此深受高端人群的青睞和認同，因而其價值也不斷得到提升。

 

2.不可復制的稀缺資源

 

豪宅的價值之所以可以不斷提升，不僅由于其具有地段的優勢，還因為豪宅通常也占據了不可復制的稀缺資源，就是景觀環境等方面的自然資源。幾乎無一例外，豪宅位于的地段都與山景、江景或海景密不可分。廣州的東山似乎是個例外，但這可能是歷經滄海桑田的變遷，當初也是臨近云山珠水有山有水的。所以，景觀資源的稀缺性和不可復制性，使得豪宅的價值更加被市場認知和認同。

3.殿堂級的生活配套圈

 

對這一點我倒有些不同的見解。豪宅的居住氛圍、環境通常是一流的，也許未必是殿堂級，但用人間天堂或美若仙境來形容可能一點也不過份。但豪宅社區的生活配套圈，相對于普通社區或許并不一定完備；但其配套的設施和服務的素質則必須是完備和一流的。富人其實對社區周邊醫療、教育等基礎配套的公共設施依賴度并不高，因為他們可以在更大的領域和范圍享受最好的服務和配套。

 

4.科學立體的交通網絡

 

同樣的道理，豪宅并不一定要設立在交通網絡特別發達的樞紐地帶。但由于、高速公路、機場、港口、地鐵這些完善的科學立體的交通網絡，為高端住宅人群的出行提供了極大的便利條件。例如，位居花都山前大道的國際社區，可以在8小時以內達到世界各地從事商務和社交活動，這是一種全球化的居住和生活理念。但高端人群對軌道交通依賴程度其實不太高，更傾向于私人飛機、游艇、高級跑車等這類既可作為交通工具又能充分展示身份價值的交通工具。

 

5. 高尚質素的居住人群

 

物以類聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會定律，豪宅住區更加不會例外。事實上豪宅社區的最大價值可能并不在于其有形的景觀、環境、建筑和裝修，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。在北京星河灣，買豪宅并不僅僅是買一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇：你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時，也享有進入上流社交、上流社會的資格。俗話說：近朱者赤、近墨者黑。當然，近富者貴未必是必然，但成功的概率和機會則要大很多。所以，我認為豪宅之所以稱之為豪宅，并不是因為其建筑而是因為其居者。否則，再豪華的房子也未必可以成為豪宅。 

 

6.品味卓然的生活文化

 

以往的豪宅住區體現的生活文化大都是個體的而非群體的。但現代豪宅則比較注重社區文化的營造和建設。社區文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動。廬山的別墅、天津五大道和廣州沙面這些租界區雖然歷來居住的都是達官顯貴，但并沒有形成一種社區文化和生活文化。但現代豪宅社區文化的理念和模式則有所不同，人們不僅在同一社區的天空下生活，也可以在同一社區進行文化交流，豐富和提升彼此的文化素養。

 

7.與生俱來的豪宅基因

 

現在高端住宅的開發特別注重開發商的品牌。不久前，香港新鴻基在廣州花都開發的高端豪宅玖瓏湖開盤，據稱80多套過千萬的豪宅兩天內被認購一空，甚至連樣板房還沒有開放。為什么？主要是沖著新鴻基的品牌及其在香港豪宅市場的建樹。但我認為能夠吸引富豪踴躍認購的，主要還是一種對未來生活的前景和空間的追求，許多新紥富豪希望籍此踏入上流社會的圈層，更希望后代能傳承家業。

 

8.比肩國際的王牌物業

 

物業管理十分重要。不要說是豪宅，就是一般的樓盤如果物業管理不好也難以保值和增值。現在高端的社區和樓盤都會聘請國際知名的物業管理機構來管理社區，但有些是直接委托管理，有些是顧問指導的方式，目的都是為了提升物業管理的檔次和水平。豪宅社區對物業管理的要求比較高也比較嚴，尤其在隱私和治安方面。對有錢人而言最重要的就是人身安全和財產安全，而聲譽和隱私也很重要，這些方面也務必要考慮周全。

 

9.大師級的建筑團隊

 

豪宅的建造質量必須是一流的，但光有好的建造質量還不行，還必須要有最好的設計。美國著名的流水別墅就是世界著名設計大師賴特現代豪宅建筑的杰作：建筑與溪水、山石、樹木自然地結合在一起；別墅的室內空間處理也堪稱典范，室內空間自由延伸，相互穿插；內外空間互相交融，渾然一體。流水別墅在空間的處理、體量的組合及與環境的結合上均取得了極大的成功，在現代建筑歷史上占有重要地位。但目前國內的豪宅設計大多缺乏地域特色，基本是移植和抄襲國外的一些建筑設計，缺乏創新和與自然環境有機地結合的構思。

 

10.上風上水的堪輿環境

 

風水是所有高端住宅必須關注和重視的問題。大多數有錢人都信風水，即使不是出于迷信也是從居住環境來考慮。盡管，我并不相信風水，也不太清除左青龍、右白虎，龍脈、財位這些風水概念的具體含義，但如果是市場需要的就必須尊重和了解。現在許多購房者，尤其是高端物業的購買者都要請風水大師看樓，開發商對樓盤的布局、規劃和設計也都會嚴格按風水大師的建議來做。而且，豪宅和富人區也大多位于風景宜人、風水好的區位，不僅能迎合購買者的心理需要，也可在一定程度上起到趨利避害、逢兇化吉的功能和作用。

 

以上關于豪宅標準的評點和詮釋似乎全都是定性的分析，而豪宅的標準本應是用量化分析為主，例如多少面積、多貴的房子，多少身價。或許，這十大標準稱之為十大特點或十大要素更貼切一些。但我以為，要訂立一整套現代豪宅的標準，既不可能也不現實。否則，為何古今中外，我們可以看到無數的豪宅，卻找不到一套完整的關于豪宅的標準呢？可以說，所有的豪宅都很有價值，但豪宅之間的價值卻又各不相同。